Será que vale a pena investir em imóveis comerciais? Descubra aqui!

Está pensando se vale a pena investir em imóveis comerciais? Essa dúvida é comum entre quem busca formas seguras e rentáveis de aplicar seu dinheiro. 

Com contratos mais longos, retorno financeiro atrativo e boa valorização em regiões estratégicas, esse tipo de investimento pode ser uma excelente escolha. 

Neste texto, você vai entender os principais benefícios, cuidados e como aproveitar oportunidades promissoras no mercado imobiliário comercial.

Vale a pena investir em imóveis comerciais? 

A verdade é que sim, vale a pena investir em imóveis comerciais, pois esses espaços destinados à instalação de negócios, como lojas, restaurantes, escritórios, clínicas e até galpões logísticos tem diversas vantagens para quem pensa no longo prazo, como:

• rentabilidade superior;
• contratos mais longos;
• menor risco de inadimplência.

Abaixo, esclarecemos cada um destes pontos que provam que vale a pena investir em imóveis comerciais.

1. Rentabilidade superior

A média de retorno sobre investimento (ROI) costuma ser maior em imóveis comerciais do que em imóveis residenciais. 

Enquanto imóveis para moradia geralmente oferecem rentabilidade entre 0,3% e 0,5% ao mês, os comerciais podem chegar a 0,7% ou mais, tudo depende da localização e do tipo de imóvel.

2. Contratos mais longos

É comum que os contratos de aluguel comercial tenham prazos de 3 a 5 anos, o que dá mais segurança ao investidor, pois garante previsibilidade de receita e menos rotatividade de inquilinos.

3. Menor risco de inadimplência

Empresas tendem a ser mais responsáveis com pagamentos, já que o imóvel está diretamente ligado ao funcionamento do negócio. 

Além disso, cláusulas contratuais mais rígidas costumam proteger o proprietário.

Portanto, mais uma vez reforçamos que vale a pena investir em imóveis comerciais.

Vantagens específicas de boas localizações

Um dos fatores mais importantes na hora de investir em imóveis comerciais é a localização. 

Regiões com alto fluxo de pessoas, acesso facilitado por transporte público e perfil inovador de consumo tendem a valorizar mais rapidamente.

Um bom exemplo é a Vila Madalena, em São Paulo. 

Conhecido por ser um bairro boêmio e criativo, o local passou por uma transformação nos últimos anos e atrai cada vez mais empresas, galerias, cafeterias descoladas, lojas de design e escritórios de startups.

Neste cenário, investir em um imóvel comercial na Vila Madalena, em São Paulo, significa apostar em um público exigente, disposto a pagar por boas experiências e em uma região com potencial de valorização contínua. 

Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura consolidada, com serviços, restaurantes, transporte público e uma forte identidade cultural.

O que considerar antes de comprar um imóvel comercial

Apesar das vantagens, é fundamental fazer uma análise criteriosa antes de fechar negócio. 

Veja alguns pontos importantes a observar, como perfil da região, potencial de valorização, infraestrutura e acesso, condições do imóvel e tipo de inquilino.

1. Perfil da região

Avalie o tipo de comércio que a região atrai. 

Bairros com foco em gastronomia, por exemplo, podem não ser ideais para escritórios corporativos e vice-versa.

2. Potencial de valorização

Vale a pena investir em imóveis comerciais principalmente se a região tiver planos de urbanização, projetos públicos ou privados em andamento, além de uma boa taxa de ocupação da região. 

Isso porque locais em expansão costumam oferecer bom retorno no médio e longo prazo.

3. Infraestrutura e acesso

Verifique se o imóvel tem fácil acesso por carro e transporte público, se possui estacionamento próximo e se está em uma rua com boa visibilidade.

4. Condições do imóvel

Imóveis que exigem muitas reformas ou adaptações podem gerar gastos inesperados.

Portanto, verifique a parte elétrica, hidráulica, estrutura e documentação.

5. Público-alvo e tipo de inquilino

Pense em quem poderia ocupar o imóvel, pois um espaço muito específico pode limitar suas opções futuras de locação.

Tecnologia e gestão: aliados do seu inquilino

Um imóvel bem localizado e com estrutura adequada não é suficiente se ele não atender às necessidades operacionais de quem o aluga. 

Cada vez mais, empresas buscam espaços funcionais que permitam integrar suas atividades com o uso de tecnologias de gestão.

Por exemplo, um comércio varejista pode priorizar imóveis que facilitem a organização de estoque e fluxo de mercadorias. 

Nesse cenário, contar com um ambiente que suporte um bom sistema de controle de estoque é fundamental.

Esse tipo de sistema permite o gerenciamento automatizado de entradas e saídas de produtos, o que ajuda o lojista a tomar decisões mais assertivas e a evitar desperdícios. 

Imóveis com boas divisões internas, possibilidade de instalação de redes e infraestrutura para tecnologia ganham pontos com potenciais locatários.

Portanto, na hora de investir, vale a pena pensar no tipo de negócio que seu imóvel poderá atrair e se ele oferece as condições ideais para isso.

Então, vale a pena? 

A resposta é sim, vale a pena investir em imóveis comerciais, desde que o investimento seja feito com planejamento e análise. 

Como você viu por aqui, os imóveis comerciais oferecem uma rentabilidade atraente, contratos mais longos e menos risco de inadimplência, além de valorização de capital.

Ao investir em regiões como a Vila Madalena, em São Paulo, por exemplo, o potencial de valorização e de atratividade para negócios criativos e modernos é ainda maior. 

E se o imóvel estiver preparado para atender às demandas operacionais, como a instalação de um eficiente sistema de controle de estoque, ele se tornará ainda mais competitivo no mercado.

Então, se você está em busca de um investimento sólido e com boa perspectiva de retorno, vale considerar seriamente os imóveis comerciais como parte do seu portfólio.