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O que considerar antes de comprar um apartamento?

Veja dicas

26/08/2024 às 16h27 Atualizada em 26/08/2024 às 16h31
Por: Lucas
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O que considerar antes de comprar um apartamento?

Comprar um apto em perdizes ou em qualquer outro bairro desejado em São Paulo é a realização de um sonho, mas requer conhecimento das melhores opções, vantagens e desvantagens e, principalmente, planejamento financeiro.

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Esse processo pode levar um certo tempo, levando em conta o investimento inicial, o tipo de apartamento que você busca e a localização, bem como questões associadas à obra e em que estado se encontra o imóvel.

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Qual o público que mais procura comprar um apartamento? 

No Brasil, o público jovem e solteiro é o que mais procura apartamentos à venda, segundo diversas pesquisas relacionadas a planejamento e bem-estar. Isso se deve não somente pela concretização de independência e adaptação à vida moderna, mas também por ser uma forma de investimento que garante bons retornos.

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A depender da valorização do mercado imobiliário, os jovens preferem apartamentos menores, integrados. Outros perfis, por outro lado, podem se interessar por espaços maiores, até mesmo coberturas.

Vantagens de morar nesse tipo de imóvel

As vantagens de se morar em apartamento são, entre muitas, poder viver num imóvel padrão, com vista privilegiada, segurança e acesso aos principais serviços de atendimento da metrópole.

Outro fator é o acesso ao transporte público, o que facilita a vida do morador ao ir para o trabalho, faculdade e lazer. Este último é uma das vantagens de se morar em apartamento com área externa ou próximo a locais de lazer.

Segurança

A segurança é a maior vantagem de morar em cobertura ou apartamentos padrão. O comprador não precisa se preocupar em sair e voltar para casa em segurança, principalmente quem passa muito tempo fora ou mora sozinho.

Desde a portaria do prédio residencial, você conta com controle especial de monitoramento, equipe e sistema avançado, tudo com capacidade de ser operado por profissionais, bem como pelo proprietário, que pode desfrutar melhor do seu lar.

Privacidade e vista privilegiada

A privacidade é um dos motivos pelos quais há tanta busca por apartamentos em São Paulo, como um apto em Perdizes, visando um estilo de vida isolado, distante do barulho de vizinhos. Se a moradia for no topo do prédio, evita-se visitas inesperadas, privando o acesso para pessoas autorizadas.

Além de estar numa localização de sua preferência, ao lado de importantes serviços à comunidade local, é possível deleitar-se com uma vista da cidade do alto. A depender do ponto, fica mais próximo da natureza e se vive com mais tranquilidade.

Valorização

A valorização de um imóvel é uma das vantagens de comprar apartamento, uma vez que os centros e bairros só tendem a crescer e expandir o mercado imobiliário. Durante esse ano,  o índice FipeZAP destacou aumentos de 0,74% nos preços.

Essa indicação é feita anualmente, conforme os anúncios dos imóveis residenciais, especialmente apartamentos menores, com 1 dormitório. Isso se deve ao metro quadrado e à boa infraestrutura de bairros específicos.

Comprando uma cobertura

Comprar uma cobertura tem suas vantagens, mas, por outro lado, existem fatores que podem agravar o seu empreendimento, como a estrutura do prédio e a dúvida se será preciso gastar com reformas.

Originalmente, as coberturas são imóveis com a planta diferenciada para que o morador possa ter flexibilidade de fazer alterações, derrubar e erguer paredes onde achar melhor. Contudo, nem todo local pode ser modificado, e o gasto pode ser maior do que o orçamento inicial.

Fatores a se considerar antes de comprar um imóvel

Considere analisar bem o espaço antes, conhecer o residencial e a construtora, vendo o trabalho de entrega de imóveis anteriores, como foi feito o projeto, e quais materiais foram usados. 

Checar a documentação é, também, outro fator importante antes de fechar negócio. Leve os documentos do imóvel a um advogado, para conferir se está com as exigências em dia. Siga estas 10 dicas:

  1. Analisar a construtora e quem está vendendo o apartamento;

  2. Checar se há taxas ou impostos em aberto;

  3. Ver se a documentação está correta;

  4. Avaliar se o espaço é planejado e adequado para você;

  5. Verificar se há infiltração;

  6. Olhar a localização e o tipo de vista;

  7. Conferir se a pressão da água no topo do prédio não será desfavorável;

  8. Saiba que coberturas ficam mais expostas às mudanças climáticas;

  9. Calcular os possíveis gastos e o preço de venda, e saiba seu limite financeiro;

  10. Olhar a planta.

Geralmente, a análise desse tipo de moradia é feita com a ajuda de profissionais qualificados, os quais poderão traçar os valores e focar no que é prioridade para você atualmente. Conhecer o trabalho da Mello Imóveis pode ser um bom começo.

Preço médio de uma cobertura comparado a apartamentos convencionais

O preço médio de uma cobertura varia em cerca de R$2 milhões, considerando áreas com mais de 200 m² e mais de 2 dormitórios, mas podendo chegar aos R$6 milhões, se for já reformado.

Comprar apto em Perdizes, uma cobertura ou apto em higienópolis vale a pena pela localização nobre, valorização e segurança. Com o apoio de um especialista da Mello Imóveis se descobre o empreendimento indicado ao seu perfil de comprador, que deseja morar com mais espaço e privacidade, seja com a família ou sozinho. Entre em contato conosco!



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